什么样的建筑需要消防控制室？面积怎么定？
01、消防控制室设置条件
具有消防联动功能的火灾自动报警系统的保护对象中应设置消防控制室。如仅有火灾自动报警系统且无消防联动控制功能，那可只设消防值班室，消防值班室可与有人值班的部门合并，比如保安值班室。
02、消防控制室位置的选择
1、一般设于建筑物的首层，且有直通室外的出口;也可以设在地下一层，但要满足通往室外出入口不应大于20m。
2、应远离强电磁干扰场所，不应设置在变压器房、配电室的楼上、楼下或隔壁。
3、不应设在厕所、浴室或其他潮湿、易积水场所的正下方或贴邻。
03、消防控制室面积、尺寸的确定
要确定控制室的面积尺寸，先要知道控制室里面要安装什么。在讨论如何确定控制室面积尺寸之前，先来介绍一下火灾报警控制器的分类和各自的应用。火灾报警控制器按其结构形式可分为台式、柜式与壁挂式三种类型：
1、壁挂式火灾报警控制器：其连接探测器回路数相对较少，控制功能较简单;一般用于区域报警系统。
2、台式火灾报警控制器：其连接探测器回路较多，联动控制较复杂，操作使用方便，一般常用于集中报警系统。
3、柜式火灾报警控制器：其与台式火灾报警控制器基本相同，内部电路结构多设计成插板组合式，易于功能扩展。
因此，可以总结出：A、对于仅有火灾探测报警无消防联动控制的建筑，只有一台火灾报警控制器，这再简单不过了。B、对于有消防联动控制，但连接探测器回路数相对较少，控制功能较简单的建筑，可选择壁挂式消防控制设备，壁挂设备占用面积比较小，只要保证设备正面操作距离不小于1.2m就可以了，另外值班人员经常工作的一面，设备离墙距离要有3m。C、对于规模较大，报警点数较多，联动控制较复杂的建筑，我们可以选择台式控制器。
商业大厦消防维保要求
一、标的：**大厦消防系统设备的维护保养。
二、服务地点：**市**路**大厦。
三、服务年限：投标方维保服务期限为壹年。
四、维护要求：
（1）投标单位应具备国家认证资质，确保所有维保人员具有相应的技术能力及操作证件。
（2）按照行业规范制定维保内容及周期，保证大厦消防系统的完好率100％（即：整个消防系统设备在服务年内正常运行，随时具备启动条件）
（3）消防控制系统发生故障时，乙方必须在24小时内给予解决（特殊情况无法修复，乙方应采取必要的措施保证系统那能够随时启动，满足大厦使用要求）。
（4）在合同有效期内，乙方应甲方要求，为甲方系统无偿提供修理及更换设备零备件。
（5）在维保合同年内根据委托方实际要求，修改编写温感、烟感编号。
（6）乙方应有充作的备品备件储备，保证大厦系统设备在故障时能够及时维修。
（7）根据大厦消防系统的特点，应制定出切实可行的保养计划，有专人负责实施。
（8）维保单位根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。
（9）月检、季检和年检的维护工作完成后，维保单位应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若委托方通知维保单位到现场，维保单位两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。
（10） 对委托方消防系统日常管理人员进行培训和技术咨询。
（11）做好每次维保记录，建立客户档案。
（12）维保单位应帮助客户建立消防系统操作流程和消防规章制度。
（13）维保单位根据大厦消防系统的特点制定出切实可行的火灾事故应急预案。
（14）维保单位每月按计划抽样测试部分设备，保证一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
（15）维保单位每年负责请专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报请消防部门备案。
（16）维保单位完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
（17） 维保单位应派专人常驻工作，协助处理日常问题。
（18）维保单位应对在1周之内重复维修2次以上(含2次)的设备进行彻底检修以及更换零备件，以保证大厦消防主机无故障报警。
室内消火栓
（1）建筑占地面积大于300m²的厂房（仓库）、超过5层或体积大于10000m³的办公楼、非住宅类居住建筑等其它民用建筑，应设置DN65的室内消火栓，建筑物各层均应设置消火栓。
（2）消火栓阀门中心距地面为1.1m，其出水方向宜向下或者与墙面成90°，墙壁两侧共用的消火栓宜选用可旋转式消火栓。
（3）消火栓水带应选用Φ10以上的型号，外观应当完整无损、无腐蚀、无污染现象，与接头应当绑扎牢固；消防水喉接口绑扎组件应当完整、无渗漏现象，与接头绑扎牢固。
（4）室内消火栓应设置固定标识，不应上锁，周边不应堆放物品。
常见的消防工程火灾问题
消防设备虽然经过测试并进入市场，但产品标准连接断开等深层次问题，在工程应用过程中暴露出检测中心分工不清、厂家设计不完善的问题：喷水系统报警阀压力开关仅抛出两根长度为100mm的软线。如何保证施工安装中的可靠连接，厂家根本没有考虑；对于较差的防火阀选用的行程开关，不仅缺少一套24伏继电器进行隔离，往往造成绝缘击穿，烧毁消防系统；电动防火卷帘门的控制箱大多不能满足GB7251的基本要求，如箱内接线不合理、接头压接不规范，且经常设置在吊顶内，维护不便，调试过程中容易造成系统工作不稳定。
报警系统：烟、温、气探头、手动报警、水指、压力开关、消火栓等
疏散系统：广播、声光报警、送/排风（阀门/发动机）、疏散灯/门、电梯迫降等
隔离系统：防火卷帘门、雨淋阀、防火阀、非消防电源、空调等
灭火系统：消防泵、喷淋泵、雨淋灭火系统、气体灭火系统
其他相关系统：空调风扇、闭路摄像头监控、车库控制等