沙盘模型就是住宅小区按照等比例缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息。另外除了平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息。而且开发商为了吸引购房者购房，往往会把沙盘模型做的非常精致，在沙盘模型中增加灯光效果、业主生活场景、车流场景等。只有这样才会给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。
看沙盘周边的计划：新建的小区，一定要看周边的计划，周边的配套完善，生活、出行等也会很方便。沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。
不同类别的沙盘模型上有不同的附着物，比如地形沙盘模型上的交通道路、桥梁、水系、植被等;建筑沙盘模型上的建筑物模型;场景沙盘模型上的人物、动物等素材都叫沙盘模型附着物。附着物的制作要根据基础沙盘模型来确定大小，然后根据由准备工作阶段整理过的图纸资料、工具设备等进行制作
建筑沙盘模型：
建筑沙盘模型是以微缩实体的方式来表示建筑物的造型及与周边环境地理关系，将建筑设计师的意图转化成具体实物，使用户直观的了解设计师的意图和构想。建筑沙盘模型主要应用于房地产开发、政府规划、设计院方案讲解、消失或损坏建筑物的还原等工作领域。